Huur vs Koop
Bereken de totale kosten over 10 jaar
Vergelijk de totale kosten van huren versus kopen over een periode van 10 jaar. Deze calculator houdt rekening met huurstijging, hypotheekrente, onderhoudskosten, WOZ-waarde en alternatieve beleggingsrendementen om je een volledig beeld te geven.
Huren vs Kopen Calculator
Hoe werkt deze berekening?
Contante waarde berekening
Deze calculator gebruikt contante waarde (present value) om toekomstige kosten te vergelijken. Dit betekent dat toekomstige betalingen worden "verdisconteerd" naar hun huidige waarde, rekening houdend met het rendement dat je zou kunnen behalen bij alternatieve belegging.
Huurscenario
Bij huren betaal je maandelijkse huur die elk jaar stijgt met het opgegeven percentage. Daarnaast wordt rekening gehouden met de opportunity cost - het rendement dat je zou missen doordat je elke maand huur betaalt in plaats van dat bedrag te beleggen.
Koopscenario
Bij kopen betaal je hypotheekrente (ervan uitgaande dat je alleen rente betaalt), plus onderhoud (ca. 1% van de woningwaarde per jaar), WOZ-gerelateerde kosten (eigenwoningforfait ca. 0,35% van WOZ), en eenmalige overdrachtskosten. Ook hier wordt opportunity cost berekend op het bedrag dat je investeert in de woning (koopprijs + overdrachtskosten).
Break-even punt
Het break-even punt is het moment waarop de cumulatieve kosten van beide scenario's gelijk zijn. Na dit punt wordt één scenario voordeliger dan het andere.
Belangrijke aannames
- Hypotheek is aflossingsvrij (alleen rente wordt betaald)
- Woningwaarde blijft constant (geen waardestijging of -daling)
- Belastingvoordelen hypotheekrente zijn niet meegenomen
- Contante waarde wordt berekend met het opgegeven beleggingsrendement als discontovoet
Tips voor de Vergelijking
📊 Realistische waardes
Gebruik realistische schattingen voor alle invoervelden. De huurstijging ligt vaak rond inflatie (2-3%), hypotheekrente varieert sterk per periode (1-5%), en beleggingsrendement ligt historisch rond 5-7% voor een gediversifieerde portefeuille.
🏠 Onderhoud en WOZ
Onderhoud van een koopwoning kost gemiddeld 1% van de woningwaarde per jaar (LOE-norm). Het eigenwoningforfait is ca. 0,35% van de WOZ-waarde en wordt gebruikt voor de berekening van Box 1 belasting.
💰 Hypotheekrenteaftrek
Deze calculator houdt geen rekening met hypotheekrenteaftrek. In werkelijkheid kun je hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, wat kopen aantrekkelijker maakt. Bereken dit apart met een hypotheek calculator.
📈 Waardeontwikkeling
Deze calculator gaat uit van een constante woningwaarde. In werkelijkheid kan je woning in waarde stijgen of dalen. Waardestijging maakt kopen aantrekkelijker, waardedaling maakt het minder aantrekkelijk.
🔄 Aflossing
Deze berekening gaat uit van een aflossingsvrije hypotheek (alleen rente). Bij een annuïteitenhypotheek los je ook af, waardoor je maandlasten hoger zijn maar je ook vermogen opbouwt in de woning.
⏱️ Tijdshorizon
Deze calculator kijkt naar 10 jaar. Bij een kortere periode is huren vaak voordeliger (geen overdrachtskosten), bij een langere periode is kopen vaak voordeliger (vermogensopbouw en geen huurstijging).