Hypotheek maandlasten
Bereken je bruto en netto maandlast
Bereken je hypotheek maandlasten met een annuïtaire of lineaire aflossing. De calculator toont zowel bruto als netto maandlasten (na renteaftrek), inclusief het effect van de eigenwoningforfait en belastingtarief.
Hypotheek Maandlasten Calculator
Hoe werkt deze berekening?
Annuïtaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag (bruto maandlast). In het begin bestaat dit vooral uit rente, later meer uit aflossing. De maandlast blijft constant over de hele looptijd.
Formule: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], waarbij P = lening, r = maandrente, n = aantal maanden
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand evenveel af. De rente wordt berekend over het resterende bedrag, dus de maandlast daalt elke maand. De eerste maandlast is hoger dan annuïtair, maar je bent in totaal minder rente kwijt.
Formule eerste maand: M = (P/n) + (P × r), waarbij de maandlast daalt naarmate je aflost
Hypotheekrenteaftrek
Je mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, verminderd met de eigenwoningforfait (EWF). Het EWF is een fictief voordeel dat je bijgeteld krijgt (0,35% van de WOZ-waarde in 2024). Het netto voordeel is: (rente − EWF) × belastingtarief.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
Met NHG garandeer je dat de lening wordt afbetaald als je door onvoorziene omstandigheden niet meer kunt betalen. Hierdoor krijg je vaak een lagere rente (~0,5%). Je betaalt wel eenmalig borgtochtprovisie bij afsluiting.